株式会社 第一開発

3,000の土地問題を
解決トータルでサポート

~緊急事態宣言に関する
対応につきまして~

緊急事態宣言が発令されましたが、
株式会社第一開発は、感染拡大予防対策を徹底し通常通り営業いたします。

■株式会社第一開発における感染拡大防止策10カ条
①マスク着用確認、検温
②検温により発熱が確認できた場合や、風邪などの症状がある場合の出社禁止
③受付、会議室、打ち合わせスペースへの飛沫防止パネル設置
④会議室における「3密」を避けるため、距離を離しての会話、定期的な換気の徹底
⑤アルコール消毒液の設置
⑥施設内清掃の徹底(個室はご利用ごとの除菌清掃を実施)
⑦こまめな手洗いうがいを徹底
⑧ご訪問前のアルコールによる手指の消毒の徹底
⑨勤務以外での不要不急の外出自粛を徹底
⑩社内外での会食の禁止を徹底

何卒、宜しくお願い申し上げます。

わたしたちは、このような方々の
支援に誠心誠意取り組んでおります

  • 駐車場として貸しているが売却したい

  • 入居中だがアパートや賃家を売却したい

  • 再建築不可の土地を何とか売却したい

  • 借家人、借地人と問題があるが解決したい

詳しくはこちら

第一開発が選ばれる6つの理由

  • 01底地の問題に精通している

    「①地代が安い」「②土地を返してもらえない」「③地代の値上げが難しい」「④借地権は相続される」など、底地には様々な問題点があります。第一開発では、そのような問題点に精通した経験豊富な専門家が、底地の問題のリスクを踏まえた上で、独自のノウハウにて解決していきます。
  • 02借地問題に精通している

    借地権は、一見安い地代で半永久的に土地を借りられる一方で、「①勝手に建替えができない」「②勝手に売却ができない」「③更新時にまとまった更新料を払う」「④銀行の担保価値が低い」「⑤建替え売却の際は承諾料を払わなくてはいけない」など、様々な問題点があります。第一開発では、そのような問題点に精通した経験豊富な専門家が、借地の問題のリスクを踏まえた上で、独自のノウハウにて解決していきます。
  • 03空家問題に精通している

    長年ただ固定資産税を収めるだけの土地をなぜ売却せずに土地を所有していたのか、そこには様々な問題が関係しています。「①共有者が多く足並みがそろわない」「②所有者がぼけてしまって売るに売れない」「③隣地などの境界トラブルがあり安くしか売れない」「④近隣と私道のトラブルがあり安くしか売れない」
    第一開発では、そのような問題点に精通した経験豊富な専門家が、トラブルを独自のノウハウにて解決していき高く売却致します。
  • 04貸家(古家)問題に精通している

    貸家やアパートを購入する人は通常投資を目的として不動産を購入をするためその不動産がどれほどの収益(賃料収入)を得られるかが重要となります。したがって古いアパートは以下の理由から投資家は安い価格でしか購入しません。
    「①賃料が安い」「②老朽化による倒壊のリスク」「③空室のリスク」「④賃料値下がりのリスク」「⑤修繕費用の増加のリスク」「⑥賃借人属性低下のリスク」。短期で投資回収できる金額でないと売却できないため、高い価格で売却する為には更地にするなどが必要です。しかしその上で立ち退きなど様々な問題が存在します。第一開発では、そのような問題点に精通した経験豊富な専門家が独自のノウハウにて解決していきます。
  • 05賃貸集合住宅(古アパート)問題に精通している

    貸家(古家)同様、貸家やアパートを購入する人は通常投資を目的として不動産を購入をするためその不動産がどれほどの収益(賃料収入)を得られるかが重要となります。したがって古いアパートは以下の理由から投資家は安い価格でしか購入しません。「①賃料が安い」「②老朽化による倒壊のリスク」「③空室のリスク」「④賃料値下がりのリスク」「⑤修繕費用の増加のリスク」「⑥賃借人属性低下のリスク」短期で投資回収できる金額でないと売却できないため、高い価格で売却する為には更地にするなどが必要です。しかしその上で立ち退きなど様々な問題が存在します。第一開発では、そのような問題点に精通した経験豊富な専門家が独自のノウハウにて解決していきます。
  • 06使用貸借問題に精通している

    使用貸借とは無償(若しくは固定資産税を建物所有者が負担する)で貸している状況です。通常は親族間で特に取り決めもなく使用貸借が開始し、相続などの問題により後々もめる事が殆どです。第一開発では、そのような問題点に精通した経験豊富な専門家が、底地の問題のリスクを踏まえた上で、独自のノウハウにて解決していきます。

土地・不動産売買 お悩みコラム

土地・不動産売却までの流れ

一般的な仲介売却の流れをご紹介致します。
なお、ご状況により流れも異なってまいりますので、お気軽にご相談ください。第一開発では、抱えてらっしゃる事情、売却理由などをお聞きした上で、ベストな売却方法をご提案致します。専門知識と豊富な経験を有したスタッフが、秘密厳守で誠心誠意ご対応させていただきますのでお気軽にご相談ください。

売却金額を上げる方法

不動産を売るなら、より高く売りたいというのが売却主の思い。高く売るためのポイントはいくつかあるものの、絶対にこれが正しいという方法はなく、最も大事なことは「適正価格」を見極めながら、ご状況にあわせてより高くご納得いただける条件で売却する方法を考えていくことです。
第一開発では、よりお客様のご状況を踏まえた上で、より高く良い条件で売れる方法を共に考えてまいります。

土地・不動産 売買実績

実績

10年で2429件の実績

第一開発のスタッフ紹介

  • 堤 慶太朗

    堤 慶太朗

  • 持丸 敦史

    持丸 敦史

  • 栗栖 武蔵

    栗栖 武蔵

  • 玉野 純平

    玉野 純平

  • 小向 雄大

    小向 雄大

  • 宗友 聖司

    宗友 聖司

  • 藤森 直人

    藤森 直人

  • 丸山 陽平

    丸山 陽平

  • 古澤 亘紀

    古澤 亘紀

  • 黒川 基

    黒川 基

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