第一開発が選ばれる6つの理由

• 01底地の問題に精通している

  「①地代が安い」「②土地を返してもらえない」「③地代の値上げが難しい」「④借地権は相続される」など、底地には様々な問題点があります。第一開発では、そのような問題点に精通した経験豊富な専門家が、底地の問題のリスクを踏まえた上で、独自のノウハウにて解決していきます。

• 02借地問題に精通している

  借地権は、一見安い地代で半永久的に土地を借りられる一方で、「①勝手に建替えができない」「②勝手に売却ができない」「③更新時にまとまった更新料を払う」「④銀行の担保価値が低い」「⑤建替え売却の際は承諾料を払わなくてはいけない」など、様々な問題点があります。第一開発では、そのような問題点に精通した経験豊富な専門家が、借地の問題のリスクを踏まえた上で、独自のノウハウにて解決していきます。

• 03空家問題に精通している

  長年ただ固定資産税を収めるだけの土地をなぜ売却せずに土地を所有していたのか、そこには様々な問題が関係しています。「①共有者が多く足並みがそろわない」「②所有者がぼけてしまって売るに売れない」「③隣地などの境界トラブルがあり安くしか売れない」「④近隣と私道のトラブルがあり安くしか売れない」
  第一開発では、そのような問題点に精通した経験豊富な専門家が、トラブルを独自のノウハウにて解決していき高く売却致します。

• 04貸家（古家）問題に精通している

  貸家やアパートを購入する人は通常投資を目的として不動産を購入をするためその不動産がどれほどの収益（賃料収入）を得られるかが重要となります。したがって古いアパートは以下の理由から投資家は安い価格でしか購入しません。
  「①賃料が安い」「②老朽化による倒壊のリスク」「③空室のリスク」「④賃料値下がりのリスク」「⑤修繕費用の増加のリスク」「⑥賃借人属性低下のリスク」。短期で投資回収できる金額でないと売却できないため、高い価格で売却する為には更地にするなどが必要です。しかしその上で立ち退きなど様々な問題が存在します。第一開発では、そのような問題点に精通した経験豊富な専門家が独自のノウハウにて解決していきます。

• 05賃貸集合住宅（古アパート）問題に精通している

  貸家（古家）同様、貸家やアパートを購入する人は通常投資を目的として不動産を購入をするためその不動産がどれほどの収益（賃料収入）を得られるかが重要となります。したがって古いアパートは以下の理由から投資家は安い価格でしか購入しません。「①賃料が安い」「②老朽化による倒壊のリスク」「③空室のリスク」「④賃料値下がりのリスク」「⑤修繕費用の増加のリスク」「⑥賃借人属性低下のリスク」短期で投資回収できる金額でないと売却できないため、高い価格で売却する為には更地にするなどが必要です。しかしその上で立ち退きなど様々な問題が存在します。第一開発では、そのような問題点に精通した経験豊富な専門家が独自のノウハウにて解決していきます。

• 06使用貸借問題に精通している

  使用貸借とは無償（若しくは固定資産税を建物所有者が負担する）で貸している状況です。通常は親族間で特に取り決めもなく使用貸借が開始し、相続などの問題により後々もめる事が殆どです。第一開発では、そのような問題点に精通した経験豊富な専門家が、底地の問題のリスクを踏まえた上で、独自のノウハウにて解決していきます。

土地・不動産売買 お悩みコラム